「不動産を売ったら費用や税金はどのくらいかかるの？」
売却を検討するとき、多くの方が気になるのが手元にいくら残るかです。
新潟市東区の宅建士が、売却にかかる費用・税金をわかりやすく解説します。

不動産売却にかかる費用の全体像

不動産を売却する際には、いくつかの費用が発生します。大きく分けると「取引にかかる費用」と「税金」の2種類です。

仲介手数料の計算方法

印紙税の早見表

売却で利益が出たときの税金（譲渡所得税）

不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。ただし、売却価格が購入価格を下回っていれば課税されません。

譲渡所得の計算式

譲渡所得 ＝ 売却価格 － 取得費（購入価格＋購入時の諸費用） － 譲渡費用（売却時の諸費用）

使える可能性がある節税特例

• 3,000万円特別控除：マイホームを売った場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる（一定要件あり）
• 10年超所有の軽減税率：10年超保有のマイホームは、3,000万円控除後の利益に対してさらに低い税率が適用される
• 取得費の概算控除：購入時の書類が残っていない場合、売却価格の5%を取得費とみなすことができる
• 相続空き家の3,000万円控除：相続した空き家を一定要件で売却した場合に適用される特例（2027年末まで）

買取と仲介、費用面での比較

よくあるご質問